Waarover gaat het? 

Wanneer je een woning koopt of huurt, stap je een nieuw hoofdstuk binnen. Je nieuwe thuis verdient duidelijkheid in al haar aspecten. Het Energieprestatiecertificaat, kortweg EPC, speelt daarin een belangrijke rol. Neen, het is niet zomaar een document dat bij de papieren ligt. Een EPC kan jou op vele vlakken garanties bieden bij verkoop, koop of huur van een woning.

Wie daar alles over weet is Lora Oyarzabal van Immo De Bruyckere. Ze studeerde net af als juridisch-administratief assistent en maakte een studie over de juridische kant van het EPC. Lora legt verstaanbaar uit hoe het EPC financiële en juridische rust kan geven.

Lora, waarom bestaat een EPC eigenlijk?

 “Een EPC of Energieprestatiecertificaat toont hoe energiezuinig een woning is via een energiescore. Het wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige en is verplicht bij verkoop en verhuur. De bedoeling is eenvoudig: jij moet nooit een woning beoordelen op buikgevoel alleen. Het EPC is een venster op de toekomst.”

Wat leer je uit een EPC dat je anders nooit zou weten?

“Het EPC bevat heel praktische en duidelijke informatie: isolatiekwaliteit, type beglazing, verwarmingsinstallaties, ventilatie en de berekende energiescore. Maar minstens even belangrijk zijn de aanbevelingen die er op staan. Die geven inzicht in welke ingrepen het meest opleveren, welke verbeteringen haalbaar zijn op korte en lange termijn en hoeveel impact een renovatie heeft op je label. Transparantie voorkomt verrassingen.”

Wat als het certificaat niet voorhanden is?

“Een woning kopen is één van de grotere beslissingen in je leven. Je hebt recht op volledige en correcte informatie. Daarom is de verkoper verplicht om jou een geldig EPC-certificaat voor te leggen. De verkoper moet dit laten opmaken nog vóór de woning op de markt komt. Niet pas op het einde — maar vanaf het eerste contact. Zo kun je vergelijken en makkelijker inschatten welke renovaties later nodig zijn. Bij Immo De Bruyckere zal je bij elke woning een EPC-certificaat vinden op de website.”

Je kijkt dit dus best even in wanneer je je droomhuis gevonden hebt.

Ja, je zoekt misschien een woning in Beersel of Dworp en je verliest je hart aan een mooi pand. Dan bekijk je best het EPC-label. Zo verspil je geen tijd aan woningen die energetisch niet bij je passen of waar je nog onverwacht budget zult moeten aan besteden in de komende jaren. Koop je een huis of appartement met label E of F, dan moet je binnen vijf jaar na overdracht renoveren zodat je woning minstens label D haalt. Het kan ook omgekeerd: Misschien is iemand net op zoek naar iets wat hij helemaal naar zijn smaak wil inrichten. Een woning met E of F-label komt voordeliger op de markt en zo is er nog budget om dat huis om te toveren tot een droomwoning.”

Is een EPC nodig als je een woning gaat huren?

Zeker. Stel, je bent op zoek naar een appartement in Drogenbos, dan moet je toch al een zicht hebben op je toekomstige energiekosten als je het huurcontract tekent. Het EPC-label is toegekend op basis van een objectief onderzoek van een EPB-adviseur en zegt veel over de toekomstige energiefactuur. De verhuurder moet een geldig EPC bezorgen vóór je tekent. Zo kun je onmiddellijk inschatten of een pand in lijn ligt met je budget en comfortverwachtingen.

 Jij bekeek het EPC vanuit een juridisch standpunt.

“Het EPC is niet zomaar een infofiche. Het maakt deel uit van de precontractuele informatieplicht. Dat betekent dat foutieve of ontbrekende informatie kan leiden tot discussies, schadeclaims of zelfs nietigverklaring van een verkoop. Het VEKA of Vlaams Energie- en Klimaatagentschap voert controles uit op de juistheid van EPC’s, en bij fouten kunnen er boetes volgen. Dit beschermt je dus echt als koper of huurder.

Vroeger was dat anders. Als beide partijen het eens waren, dan was het in orde. Met het nieuwe ‘Boek 5’ uit 2023 is dat veranderd. Ontbreekt informatie of blijkt ze fout, dan kun je je beroepen op de informatieplicht. De verkoper moet correcte informatie verlenen over het pand, zoals stedenbouwkundige info, bodemattesten en het EPC. Als informatie ontbreekt of misleidend is, kan het contract vernietigd worden of er kan schadevergoeding volgen.”

 

DE CONCLUSIE

Het EPC is dus allesbehalve administratieve ballast. Het is een document dat je als eigenaar sterker maakt en als koper of huurder inzicht geeft. Dankzij de expertise van Lora kunnen wij bij Immo De Bruyckere onze klanten begeleiden met kennis van zaken — van wettelijk kader tot praktische renovatietips.”

 

VEELGESTELDE VRAGEN  (FAQ)

Wat is het grootste voordeel van een EPC voor eigenaars?

Het helpt je woonwaarde verhogen en geeft duidelijke inzichten in energiewinst.

Is een EPC nodig voor verhuur in Beersel, Drogenbos en Dworp?

Ja, bij elke nieuwe huurovereenkomst is een EPC verplicht.

Hoelang is een EPC geldig?

Maximaal 10 jaar, tenzij er ingrijpende renovaties plaatsvinden.

Wie mag een EPC opmaken?

Alleen erkende energiedeskundigen.

Waarom kijkt VEKA mee?

Om de juistheid van EPC’s te controleren en de kwaliteit te waarborgen.

 

Bekijk hier de woningen met duidelijke EPC-info in jouw regio: