Mensen halen graag het maximum uit hun woning bij verkoop – en dat is logisch. Toch hoef je je niet alleen te focussen op de bewoonbare oppervlakte of de staat van de elektriciteit. Ook ingrepen die inspelen op het klimaat kunnen de waarde van een woning verhogen.

Nee, je hoeft niet meteen een warmtepomp te installeren. De manier waarop je algemeen omgaat met water (blauw) en groen wordt vandaag steeds belangrijker in de waardebepaling van een woning. In Vlaanderen bestaat er zelfs een officiële tool om zelf te meten of er verbetering mogelijk is op dat vlak: het “GroenBlauwPeil”.

Groen en blauw – klinkt mooi, maar wat betekent het?

Stel je twee buren voor. De ene heeft een tuin die volledig dichtgeplaveid is: een oprit vol asfalt en geen regenwaterput te bespeuren. Bij een hevige bui staat alles onder water en in de zomer is het er snikheet.

De andere buur heeft een grote boom, een regenwaterput onder de oprit, bloemen en gras. Regenwater kan de grond in, de boom zorgt voor schaduw en de woning blijft aangenaam koel.

Je hoeft geen expert te zijn om te zien bij welke buur het wooncomfort het hoogst is.

Dat verschil vat het GroenBlauwPeil samen in een score van A tot F. Hoe beter je scoort, hoe klimaatvriendelijker en toekomstbestendiger je woning is.

Hoe bereken je je GroenBlauwPeil?

Goed nieuws: je kan je score zelf berekenen via groenblauwpeil.be. Even inloggen op het Vlaamse platform en je gegevens invullen – dak, tuin, verhardingen, eventuele regenwaterput…

Reken erop dat je er een tiental minuten  mee bezig bent voor een globale inspanning. Wie alles tot in detail wil uitwerken (architecten, aannemers, fanatieke doe-het-zelvers) is al gauw twintig minuten zoet.

Na afloop krijg je bovendien handige tips om je score te verbeteren.

Hoe zit het in Brussel?

Veel van onze panden liggen in de Brusselse rand, waar de tool gewoon werkt. Voor wie in Brussel zelf woont, is het verhaal anders: daar is het GroenBlauwPeil niet bruikbaar.

Betekent dat dat je in Brussel met lege handen staat? Nee hoor, je kan terecht bij Leefmilieu Brussel en de Gids Duurzame Gebouwen. Zij bieden rekentools voor regenwaterbeheer en premies voor vergroening. Het vraagt wat meer puzzelwerk, maar ook daar kan je je woning klimaatvriendelijker maken én dat meenemen als verkoopargument.

Waarom is groen en blauw  belangrijk voor de waarde van je woning?

Laat ons eerlijk zijn: kopers kijken vandaag verder dan enkel de kleur van de gevel en de EPC-score. Een goed GroenBlauwPeil vertaalt zich in tastbare voordelen:

• Minder risico’s: woningen met slim waterbeheer hebben minder kans op natte kelders of verzopen terrassen. Dat geeft kopers vertrouwen.
• Lagere kosten: wie regenwater kan gebruiken voor toilet of tuin, spaart jaar na jaar op de waterfactuur.
• Aangenaam wonen: een groene tuin of een grote boom betekent koelere zomers en een gezonder binnenklimaat. Dat voel je elke dag.
• Toekomstbestendig: regelgeving wordt steeds strenger. Met een hoge score zit je nu al op schema en vermijd je later dure verplichtingen.
• Meerwaarde bij verkoop: duurzaamheid is geen modewoord. Voor veel kopers is het de doorslag. Een woning die zowel mooi als klimaatbestendig is, haalt gewoon meer uit de markt.

Met andere woorden: een hoog GroenBlauwPeil is meer dan een cijfer. Het is een sterk verkoopargument dat letterlijk geld waard kan zijn.

 

GroenBlauwPeil en EPC: hoe verhouden ze zich?

Wie een woning verkoopt, kent het EPC-attest: dat toont hoe energiezuinig je huis is. Het EPC kijkt naar isolatie, verwarming, ventilatie en verbruik. Een goede EPC-score betekent lagere energiekosten én vaak een hogere verkoopprijs.

Het GroenBlauwPeil gaat een heel andere richting uit. Het kijkt niet naar energie, maar naar hoe jouw perceel inspeelt op klimaat en omgeving: regenwaterbeheer, verharding, bomen, tuinen, biodiversiteit.

• EPC = vooral binnen de muren → energie-efficiëntie en wooncomfort.
• GroenBlauwPeil = vooral rond de muren → klimaatbestendigheid en leefkwaliteit van het perceel.

Samen geven ze een veel vollediger beeld van de echte waarde van je woning. Waar het EPC vooral de maandelijkse facturen en energiezuinigheid belicht, toont het GroenBlauwPeil hoe veilig, gezond en toekomstgericht je woning is.

En dat is precies de combinatie waar kopers vandaag naar op zoek zijn: een huis dat weinig kost in gebruik én klaar is voor de toekomst.

 

 Ben je benieuwd wat jouw woning vandaag waard is? Een EPC-attest en een GroenBlauwPeil vertellen al een groot deel van het verhaal, maar de echte waarde ontdek je pas met een professionele waardebepaling. Vraag nu je gratis waardebepaling aan bij Immo De Bruyckere. We bekijken niet alleen de cijfers, maar ook de ecologische troeven die je woning uniek maken. Zo weet je precies hoe sterk je staat bij verkoop.