Acheter ou louer une maison, c’est écrire un nouveau chapitre de sa vie. Et toute nouvelle habitation mérite de la clarté – dans tous ses aspects. C’est là que le certificat de performance énergétique, ou PEB, entre en jeu. Non, ce n’est pas juste un document parmi d’autres. Un PEB peut vous offrir de réelles garanties, que vous vendiez, achetiez ou louiez un bien.

Chez Immo De Bruyckere, Lora Oyarzabal est incollable sur le sujet. Elle vient d’obtenir son diplôme d’assistante juridique et administrative, avec un travail de fin d’études sur les aspects légaux du PEB. Elle nous explique, dans un langage clair, pourquoi ce certificat peut vous offrir sérénité juridique et financière.

Lora, pourquoi le certificat PEB est-il obligatoire ?

 Un certificat PEB indique à quel point une habitation est économe en énergie. Il est établi par un expert agréé et est obligatoire lors de toute vente ou mise en location. L’objectif est simple : vous ne devez jamais acheter un bien sur base d’une impression. Le PEB, c’est une fenêtre sur l’avenir. »

Qu’est-ce qu’un PEB vous apprend concrètement ?

« Le PEB contient des infos très utiles : qualité de l’isolation, type de vitrages, système de chauffage, ventilation, score énergétique… Mais surtout, il donne des recommandations concrètes: quelles rénovations sont les plus efficaces ; lesquelles sont faisables à court ou long terme ; et quel sera l’impact sur votre label énergétique. Cette transparence permet d’éviter de mauvaises surprises. »

Et si le certificat est manquant ?

« Acheter un bien, c’est une décision majeure. Vous avez droit à une information complète et correcte. C’est pourquoi le vendeur est légalement obligé de vous fournir un certificat PEB valide, avant même la mise en vente. Pas à la signature, mais dès le début du processus.

Chez Immo De Bruyckere, chaque bien affiché sur notre site comprend un certificat PEB clair. »

Donc, dès que vous trouvez la maison de vos rêves, vous vérifiez le PEB ?

« Absolument. Imaginons que vous cherchez une maison à Beersel ou Dworp. Vous tombez sous le charme d’un bien… C’est alors le moment idéal pour regarder le label énergétique. Cela vous évite de perdre du temps avec des maisons  qui exigent de gros travaux.
Et il faut le savoir : si vous achetez une maison ou un appartement avec un label E ou F, vous êtes tenu par la loi de rénover dans les 5 ans pour atteindre au minimum un label D. Mais l’inverse est aussi vrai : peut-être cherchez-vous une maison à rénover entièrement à votre goût ?
Dans ce cas, un bien avec un label moins avantageux peut être moins cher et vous laisser du budget pour créer votre maison idéale.»

Faut-il aussi un PEB pour la location ?

« Oui, bien sûr. Par exemple, si vous cherchez un appartement à louer à Drogenbos, il est essentiel de connaître les coûts énergétiques futurs. Le label PEB, attribué après une analyse objective par un conseiller PEB, reflète directement vos futures factures.

Le propriétaire doit vous fournir un certificat PEB avant la signature du contrat de bail. Cela vous permet d’évaluer si le logement correspond à vos attentes… et à votre portefeuille.»

Tu as aussi étudié le PEB sous l’angle juridique...

« Oui. Le PEB n’est pas une simple fiche d’information. Il fait partie de la responsabilité précontractuelle : des infos manquantes ou fausses peuvent entraîner des conflits, des demandes d’indemnisation ou même l’annulation de la vente. On parle d'une situation en Flandre et c'est Le VEKA – Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, ou Agence flamande de l'Énergie et du Climat – qui effectue des contrôles sur l’exactitude des certificats. En cas d’erreur, des amendes peuvent être infligées. C’est une vraie protection pour l’acheteur ou le locataire. »

Ça n’a pas toujours été le cas, non ?

« Non. Avant 2023, tant que vendeur et acheteur étaient d’accord, tout allait bien. Mais avec l’arrivée du nouveau Livre 5 du Code civil, tout a changé. Désormais, le vendeur est obligé de fournir toutes les informations essentielles sur le bien : urbanisme, qualité du sol, PEB… Si une info est absente ou trompeuse, le contrat peut être annulé ou entraîner une indemnisation. »

En résumé

Le certificat PEB est tout sauf 'un document parmi les autres'. C’est un outil utile pour augmenter la valeur de votre bien si vous êtes propriétaire, et une garantie de transparence si vous êtes acheteur ou locataire. Grâce à l’expertise de Lora, Immo De Bruyckere peut vous guider avec précision — de la législation jusqu’aux conseils de rénovation concrets.

Questions fréquentes (FAQ)

Quel est l’avantage principal du PEB pour les propriétaires ?

Il permet d’augmenter la valeur de leur bien et donne des conseils concrets pour gagner en performance énergétique.

 

Un PEB est-il obligatoire pour louer à Beersel, Drogenbos ou Dworp ?

Oui. Un certificat valide est requis pour toute nouvelle location.

 

Quelle est la durée de validité d’un PEB ?

10 ans maximum, sauf si des rénovations majeures ont été effectuées entretemps.

 

Qui peut établir un certificat PEB ?

 Uniquement des experts agréés.

 

Pourquoi le VEKA intervient-il ?

Pour contrôler l’exactitude des certificats et garantir leur qualité.

Découvrez ici les biens avec certificat PEB clair dans votre région: Drogenbos, Beersel, Dworp et alentours.
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